Il existe aujourd'hui plusieurs mesures importantes du marché immobilier. Si nous parlons des États-Unis, il s'agit des permis de construire, des mises en chantier, des ventes de maisons neuves, des ventes de maisons existantes et des ventes de maisons en attente. Ces mesures économiques ne sont souvent pas mises en évidence dans les calendriers économiques, mais ce sont les paramètres les plus importants reflétant l'état du marché immobilier dans le pays.
Les permis de construction représentent l'approbation ou l'autorisation du gouvernement de travailler légalement sur des projets de construction de nouvelles unités résidentielles privées. Il est considéré comme un indicateur avancé. Par exemple, le suivi de ce paramètre aurait permis d'anticiper d'énormes problèmes sur le marché immobilier américain en 2008. Les permis de construire aux États-Unis ont diminué pendant trois années consécutives de 2006 à 2009, atteignant un creux de 513,000 en mars 2009, qui a fini par éclatement de la bulle immobilière. Le rapport sur les permis de construire est publié par le Bureau du recensement une fois par mois. Généralement au milieu du mois.
Les mises en chantier mesurent la variation du nombre annualisé de nouveaux bâtiments résidentiels dont la construction a commencé au cours du mois déclaré. C'est aussi un indicateur avancé de la force du marché immobilier. Le rapport Housing Start est publié par le Census Bureau une fois par mois. Généralement au milieu du mois.
Le rapport sur les ventes de maisons neuves contient des données sur les maisons neuves vendues, présentées en milliers de maisons et ventilées par région géographique du pays. Le rapport suit également la variation en pourcentage du nombre de maisons vendues d'un mois à l'autre, ainsi que des détails sur les prix de vente, le stade de construction auquel les nouvelles maisons sont vendues et plusieurs autres facteurs. L'indicateur est considéré comme un indicateur retardé. Le rapport sur les ventes de logements neufs est publié mensuellement par le Census Bureau. Généralement à la fin du mois.
Le rapport sur les ventes de maisons existantes mesure le nombre annuel de maisons unifamiliales précédemment possédées qui ont été vendues au cours du mois précédent. L'indicateur est considéré comme un indicateur retardé. Le rapport sur les ventes de maisons existantes est publié par l'Association nationale des agents immobiliers une fois par mois.
Le rapport sur les ventes de maisons en attente mesure le nombre de transactions en attente sur des maisons unifamiliales. Un statut de vente en attente signifie que le vendeur a accepté une offre d'un acheteur potentiel, mais que la transaction n'est pas encore conclue. Ces données peuvent être utilisées comme un indicateur avancé des futures ventes de maisons. Le rapport sur les ventes de maisons en attente est publié par l'Association nationale des agents immobiliers une fois par mois.
Pourquoi est-il important pour les traders de suivre les réunions des indicateurs économiques de l'immobilier ?
Car le suivi de ces indicateurs permet d'évaluer à 90% l'état du marché immobilier. Le marché immobilier est un bon indicateur de l'état de l'économie. Une augmentation des ventes de maisons (tant neuves qu'existantes) en lien avec une augmentation des mises en chantier et des permis de construire est un signe de stabilité économique et de prospérité. La chute des paramètres immobiliers est le premier signe de problèmes économiques imminents, car les consommateurs ne peuvent pas se permettre de faire de gros achats. Cela signifie qu'il y a des raisons à la baisse des salaires, à la hausse du chômage, à la hausse des taux d'intérêt ou à d'autres indicateurs économiques.
Supposons que les conditions économiques dans le pays soient attractives, des taux d'intérêt bas, une croissance du PIB, une croissance des salaires et une réduction du chômage. Dans ce cas, tout cela incitera les consommateurs à faire des achats importants, comme l'immobilier. Inversement, la baisse des indicateurs économiques, la baisse du PIB, la hausse des taux d'intérêt et la hausse du chômage - tous ces facteurs créeront des conditions pour économiser de l'argent et le marché immobilier chutera.
Mais il est très important de suivre ces indicateurs économiques ensemble pour avoir l'image la plus complète possible du marché immobilier. Et rappelez-vous que la hausse des taux d'intérêt, qui se produit actuellement, aura un impact négatif sur le marché immobilier.
Bon Trading.
Commencer Le Tradingby , 2022.09.07