Hay varias métricas importantes del mercado inmobiliario en la actualidad. Si estamos hablando de los Estados Unidos, estos son permisos de construcción, inicios de viviendas, ventas de casas nuevas, ventas de casas existentes y ventas de viviendas pendientes. Estas métricas económicas a menudo no se destacan en los calendarios económicos, pero son los parámetros más importantes que reflejan el estado del mercado inmobiliario en el país.
Los permisos de construcción representan la aprobación del gobierno o el permiso para trabajar en proyectos de construcción de nuevas unidades residenciales privadas legalmente. Se considera un indicador adelantado. Por ejemplo, el seguimiento de este parámetro habría previsto enormes problemas en el mercado inmobiliario estadounidense en 2008. Los permisos de construcción en los Estados Unidos disminuyeron durante tres años consecutivos de 2006 a 2009, alcanzando un mínimo de 513,000 en marzo de 2009, lo que terminó estallando la burbuja inmobiliaria. Se publica el informe de Permisos de Edificación por la Oficina del Censo una vez al mes. Por lo general, a mediados de mes.
Las nuevas construcciones miden el cambio en el número anualizado de nuevos edificios residenciales que comenzaron a construirse durante el mes reportado. También es un indicador líder de fortaleza en el mercado inmobiliario. El informe de nuevas construcciones es publicado por la Oficina del Censo una vez al mes. Por lo general, a mediados de mes.
El informe de ventas de casas nuevas contiene datos sobre casas nuevas vendidas, mostradas en miles de casas y desglosadas por región geográfica del país. El informe también rastrea el cambio porcentual en el número de casas vendidas de mes a mes, así como detalles sobre los precios de venta, la etapa de construcción en la que se venden las casas nuevas y varios otros factores. El indicador se considera un indicador retrasado. El informe de ventas de viviendas nuevas es publicado por la Oficina del Censo mensualmente. Por lo general, a final de mes.
El informe de ventas de viviendas existentes mide el número anual de casas unifamiliares de propiedad anterior que se vendieron en el mes anterior. El indicador se considera un indicador retrasado. El informe de ventas de casas existentes es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios una vez al mes.
El informe de ventas de viviendas pendientes mide el número de operaciones pendientes en viviendas unifamiliares. Un estado de venta pendiente significa que el vendedor ha aceptado una oferta de un comprador esperanzado, pero el acuerdo aún no se ha cerrado. Estos datos se pueden utilizar como un indicador adelantado de las ventas futuras de viviendas. El informe de ventas de viviendas pendientes es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios una vez al mes.
¿Por qué es importante para los traders seguir los indicadores económicos de las reuniones del sector inmobiliario?
Porque el seguimiento de estos indicadores permite una evaluación del 90% del estado del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario es un buen indicador del estado de la economía. Un aumento en las ventas de viviendas (tanto nuevas como existentes) en relación con un aumento en los inicios de viviendas y permisos de construcción es un signo de estabilidad económica y prosperidad. La caída de los parámetros inmobiliarios es el primer signo de problemas económicos inminentes, ya que los consumidores no pueden permitirse hacer grandes compras. Eso significa que hay razones para la caída de los salarios, el aumento del desempleo, el aumento de las tasas de interés u otros indicadores económicos.
Supongamos que las condiciones económicas en el país son atractivas, bajas tasas de interés, crecimiento del PIB, crecimiento de los salarios y reducción del desempleo. En ese caso, todo esto alentará a los consumidores a realizar grandes compras, como bienes raíces. Por el contrario, la disminución de los indicadores económicos, la caída del PIB, el aumento de las tasas de interés y el aumento del desempleo, todos estos factores crearán las condiciones para ahorrar dinero y el mercado inmobiliario caerá.
Pero es muy importante hacer un seguimiento conjunto de estos indicadores económicos para tener la imagen más completa posible del mercado inmobiliario. Y recuerda que el aumento de las tasas de interés, que está sucediendo ahora, tendrá un impacto negativo en el mercado inmobiliario.
Que tengas un buen trading.
Empieza a hacer tradingby , 2022.09.07